Archives

השקעה לטווח ארוך לעומת AIRBNB

,

לרבים מאיתנו ישנה דירה או נכס כלשהו אותו הם רוצים להשכיר ולייצר ממנו הכנסה בדמות דמי שכירות חודשיים. בעבר שוק הדירות להשכרה התבסס בעיקר על שכירות לטווח ארוך, אך מאז שאפליקציית Airbnb נכנסה לחיינו, השכרה לטווח קצר מעולם לא הייתה קלה יותר. עד אשר רבים חושבים על השקעה בנכס לצורך השכרתו באמצעות האפליקציה. בעזרתAirbnb  אנו בקלות יכולים למצוא אורחים אשר ישכירו את הנכס בתשלום לפי לילה.

 

אך האם השכרה באמצעות Airbnb היא באמת משתלמת? על פי הניסיון מסתבר שלא ממש. השכרה באמצעות האתר יכולה להשתלם אך רק בנסיבות מסוימות. למשל כאשר בעלי הנכס מטפלים בניקיון וכל השירות מול האורחים ואינם צריכים להשקיע בשירותי ניהול; כאשר יש לכם מספר נכסים וכאשר ניתן לגבות דמי שכירות גבוהים מהמקובל.

ברמת העיקרון כולנו מבינים שהשכירות לטווח קצר, כלומר תשלום לפי לילה, היא גבוהה יותר מהעלות היחסית ללילה כאשר אנו משכירים את הנכס לטווח ארוך. מסיבה זו רובנו נוטים להאמין שהשכרה באמצעות Airbnb תביא לנו הכנסות גבוהות, אך בפועל אנו מתקשים לאכלס את הנכס בכל הלילות. על פי הסטטיסטיקות, נכס באזור פופולרי בסופו של דבר מושכר כ 200 לילות בשנה, ובשאר הימים הוא עומד ריק.

אם נשכיר את הנכס לפי  50 דולר ללילה, נקבל הכנסה שנתית של 10,000 דולר. אבל אם יש צורך בתשלום דמי ניהול, התעריף המקובל הוא 25%, מה שמפחית לנו מייד 2500 דולר. בנוסף יש צורך בניקיון לאחר כל אורח, תחזוקה ושיפוצים וכמובן מסים. מה שבסופו של דבר משאיר אותנו עם רווח קטן ביותר. אם אתם באמת רוצים להרוויח כנראה שתצטרכו לוותר על הניהול המקצועי ולעשות את הכל בעצמכם.

השכרה לטווח ארוך יכולה לשנות את התמונה. התעריף ללילה נמוך יותר, אך בסופו של דבר הסיכוי שלכם לאכלס את הנכס בכל חודשי השנה הוא גבוה יותר. ולא רק שתזכו בהכנסה גבוהה יותר, תידרשו להשקיע פחות משאבים. נכון, מידי פעם תצטרכו להשקיע בתחזוקה אך לא תידרשו לעסוק בניקיון על בסיס יומי או כמעט יומיומי.

עוד נקודה שלא הזכרנו, אשר יכולה להיות טיעון לטובת השכרת באמצעות AIRBNB היא האפשרות לשנות את שכר הדירה. מכיוון שאין שום חוזה לטווח ארוך אתם גמישים במחירים ויכולים להעלות את שכר הדירה או להוריד מתי שתרצו. הדבר יכול להיות יתרון אם הנכס שלכם נמצא באזור תיירותי בו ישנה עונתיות. אם אכן מתקיימים התנאים אשר מאפשרים לכם לגבות שכר דירה גבוה במיוחד בעונות מסוימות יתכן שיש סיכוי שתצליחו להרוויח יותר באמצעות AIRBNB. אך עליכם לעשות את החישובים ולוודא שהימים בהם אתם יכולים לגבות תעריף גבוה אכן יפצו על הימים בהם הנכס יעמוד ריק.

פרויקט מגורים בלוודרה

פרויקט מגורים בלוודרה הופכת למתחם המגורים הגדול באזור פיפרה ובאותו הזמן, לנקודת ייחוס להתפתחות כל האזור הצפוני של בוקרשט. הדירות המודרניות מיועדות להייטקיסטים שעובדים בבנייני משרדים הסמוכים.כל אזור פיפרה עבר פיתוח משמעותי בשנים האחרונות הודות לחברות בינלאומיות שמשכירות משרדים באזור.

דירה לדוגמא

בשל המיקום המצוין של הפרויקט, הדיירים יכולים להגיע בקלות למשרדים הממוקמים בבניינים הסמוכים לפרויקט המגורים בלוודר.

מיקום הפרויקט

Belvedere Residences ממוקם במרכז אזור הפיתוח הדינאמי והנחשק ביותר בצפון בוקרשט, ברחוב Fabrica de Glucose, בצד הצפוני של אגם טיי.

Belvedere Residences, פרויקט המגורים הגדול, הממוקם באזור Barbu Văcărescu קרוב לתחנת מטרו Pipera.

יתרונות

• מיקום יוצא דופן – אזור Babu Văcărescu, בסמוך למרכז הייטק, עם נוף ישיר לאגם טיי.
• מסלולי גישה למספר קווי תחבורה ציבורית, בסמוך לתחנות המטרו Pipera ו- Aurel Vlaicu
• מרחק מינימלי למרכזי העסקים הצפוניים בבוקרשט: פארק עסקים Iride, Global City, פארק הברבורים
• שטחים ירוקים בסביבה הקרובה של אגם טיי
• קונספט ייחודי: מבנים מודרניים, גני שעשועים מרובים לילדים, חללי בילוי, גישה מאובטחת
• גימורים באיכות גבוהה
• מוסדות חינוך מרובים (גן מרי פופינס, בית הספר התיכון הרסטראו, בית ספר תיכון “ז’אן מונט”, בית ספר תיכון תעופה אזרחית)
• יעדי קניות מצוינים בקרבת מקום: קניון Promenada, עיר הקניות Baneasa

.

דירה לדוגמא

הדירה הכי יקרה בבוקרשט

, , , פורסם על ידי ב
contemporary design of penthouse main room

למרות שרוב המשקיעים רואים את בוקרשט כזולה, יש בעיר גם נכסי יוקרה. הדירה היקרה ביותר הנוכחית בבוקרשט עולה סכום עצום – 3,800,000 $ והיא גורמת גם לקונה הנרגש ביותר לבהות במחיר בתדהמה.

הדירה ממוקמת בקומה 4 של בניין בעל 5 קומות וכוללת 7 חדרים ו-5 חדרי אמבטיה. שטח מהגורים הכולל של הדירה הוא 450 מ”ר, גודל נדיב יותר בהתחשב בעובדה שברוב בנייני המגורים הדירות לא עולות על שטח של  100 מ”ר. הפנטהאוז מרוהט במלואו עם המוצרים הטובים ביותר, והמחיר משקף כי לא נעשו כאן פשרות. המחיר כולל גם 3 מקומות חניה. בגלל שהוא נבנה בשנת 2011, המבנה עולה בקנה אחד עם קוד בנייה עכשווי ומציע הבטחה של בטיחות ואמינות.

אין פלא כי הנדל”ן היקר ביותר המיועד למשפחה אחת ממוקם בשכונת Primăverii, בחלק הצפוני של העיר. האזור הצליח לבנות לעצמו מוניטין נחשב והוא לוקח חלק לא קטן במחיר. שכונת Primăverii נוסדה כמקום נסיגה של עשירים ופריבילגים מימי הקומוניסטים. גם עכשיו, ניתן למצוא בשכונה את האליטה של ​​החברה הרומנית. יזמים, מומחים ואפילו אנשי בידור מעריכים את היתרונות שמציעה השכונה. טיול מהיר בשכונת Primăverii גורם להרבה אנשים לחשוב שהם נמצאים באיזורי מגורים מרכזיים בערים כמו ברלין או וינה.

הנכס, שנמצא על חצי אי קטן ובולט באגם פלוראסקה, מציע נוף מרהיב של פארק בורדיי והוא נמצא במרחק דקות ספורות בלבד מהפארק הגדול ביותר של בוקרשט, פארק Herăstrău. עם זאת, סיור מהיר באופק יכול לבלבל את אלה שאינם מכירים את הנוף העירוני. בגלל שלכל הנכסים הסמוכים יש שטחים ירוקים נרחבים, הבניין נראה כמו “שריד” של פיתוח עירוני מוקף ירוק. שכונת Primăverii היא נווה מדבר של שלווה שאין לה שום קשר עם רעש, זיהום, והמהומה הכוללת שאופיינית לאיזורים אחרים בעיר. הצפיפות נמוכה של המבנים, כמו גם מדיניות הגובה הנמוך מדגישים שכאן האיכות גוברת על הכמות.

הדירה היא בבירור לא לאנשים שרוצים להסתמך תחבורה ציבורית. 12 דקות הליכה עד לתחנת הרכבת התחתית הקרובה והחיסרון בתחנות אוטובוס באיזור הם דווקא יתרון. הרחוב סגור למי שאינו דייר. עם זאת, האיזור משמש כמקום מפלט מהעיר בזכות המיקום הצפוני שלו.

מכירת הדירה היקרה ביותר בבוקרשט הייתה עבודה שניתנה לחברת הנדל”ן “Coldwell Banker”. נכון לפברואר 2017, הנכס עדיין זמין למכירה, ובהינתן הביקוש הגובר המורגש בשוק, המחיר צפוי לעלות באופן קבוע במחיר בעתיד.

נכסים נבחרים