השקעה לטווח ארוך לעומת AIRBNB

,

לרבים מאיתנו ישנה דירה או נכס כלשהו אותו הם רוצים להשכיר ולייצר ממנו הכנסה בדמות דמי שכירות חודשיים. בעבר שוק הדירות להשכרה התבסס בעיקר על שכירות לטווח ארוך, אך מאז שאפליקציית Airbnb נכנסה לחיינו, השכרה לטווח קצר מעולם לא הייתה קלה יותר. עד אשר רבים חושבים על השקעה בנכס לצורך השכרתו באמצעות האפליקציה. בעזרתAirbnb  אנו בקלות יכולים למצוא אורחים אשר ישכירו את הנכס בתשלום לפי לילה.

 

אך האם השכרה באמצעות Airbnb היא באמת משתלמת? על פי הניסיון מסתבר שלא ממש. השכרה באמצעות האתר יכולה להשתלם אך רק בנסיבות מסוימות. למשל כאשר בעלי הנכס מטפלים בניקיון וכל השירות מול האורחים ואינם צריכים להשקיע בשירותי ניהול; כאשר יש לכם מספר נכסים וכאשר ניתן לגבות דמי שכירות גבוהים מהמקובל.

ברמת העיקרון כולנו מבינים שהשכירות לטווח קצר, כלומר תשלום לפי לילה, היא גבוהה יותר מהעלות היחסית ללילה כאשר אנו משכירים את הנכס לטווח ארוך. מסיבה זו רובנו נוטים להאמין שהשכרה באמצעות Airbnb תביא לנו הכנסות גבוהות, אך בפועל אנו מתקשים לאכלס את הנכס בכל הלילות. על פי הסטטיסטיקות, נכס באזור פופולרי בסופו של דבר מושכר כ 200 לילות בשנה, ובשאר הימים הוא עומד ריק.

אם נשכיר את הנכס לפי  50 דולר ללילה, נקבל הכנסה שנתית של 10,000 דולר. אבל אם יש צורך בתשלום דמי ניהול, התעריף המקובל הוא 25%, מה שמפחית לנו מייד 2500 דולר. בנוסף יש צורך בניקיון לאחר כל אורח, תחזוקה ושיפוצים וכמובן מסים. מה שבסופו של דבר משאיר אותנו עם רווח קטן ביותר. אם אתם באמת רוצים להרוויח כנראה שתצטרכו לוותר על הניהול המקצועי ולעשות את הכל בעצמכם.

השכרה לטווח ארוך יכולה לשנות את התמונה. התעריף ללילה נמוך יותר, אך בסופו של דבר הסיכוי שלכם לאכלס את הנכס בכל חודשי השנה הוא גבוה יותר. ולא רק שתזכו בהכנסה גבוהה יותר, תידרשו להשקיע פחות משאבים. נכון, מידי פעם תצטרכו להשקיע בתחזוקה אך לא תידרשו לעסוק בניקיון על בסיס יומי או כמעט יומיומי.

עוד נקודה שלא הזכרנו, אשר יכולה להיות טיעון לטובת השכרת באמצעות AIRBNB היא האפשרות לשנות את שכר הדירה. מכיוון שאין שום חוזה לטווח ארוך אתם גמישים במחירים ויכולים להעלות את שכר הדירה או להוריד מתי שתרצו. הדבר יכול להיות יתרון אם הנכס שלכם נמצא באזור תיירותי בו ישנה עונתיות. אם אכן מתקיימים התנאים אשר מאפשרים לכם לגבות שכר דירה גבוה במיוחד בעונות מסוימות יתכן שיש סיכוי שתצליחו להרוויח יותר באמצעות AIRBNB. אך עליכם לעשות את החישובים ולוודא שהימים בהם אתם יכולים לגבות תעריף גבוה אכן יפצו על הימים בהם הנכס יעמוד ריק.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.

נכסים נבחרים