היתרונות של השקעה בנדל"ן בבוקרשט עבור ישראלים

רומניה מספקת הזדמנות מדהימה להשקעה בנדל"ן עבור אנשים זרים שרוצים להשקיע בשוק הנכסים של בוקרשט. העיר רואה השקעות נדל"ן למגורים ולמסחר, וכן השקעות בתשתית ובענפי התעשייה השונים בעיר.

הממשלה גם עושה את חלקה כדי למשוך השקעות זרות ככל האפשר, עם הגבלות מצומצמות מאוד על אזרחים זרים, כאשר מדובר ברכישת רכוש רומני.

מחירי הנדל"ן ממשיכים לגדול

שוק הנדל"ן של בוקרשט מצוי במצב מצוין, כאשר מחירי הנדל"ן למגורים ולמסחר ממשיכים לעלות. לדוגמה, בשנת 2016 מחיר דירה למ"ר הוא בין 800 ל-1300 יורו – לפני שנתיים, המחיר היה רק בין 600 ל-800 יורו. יתר על כן, מחירי הנדל"ן נשארים בין הזולים ביותר באירופה, אם כי זה לא יחזיק מעמד עם המשך הצמיחה, כך שכל השקעה היא משתלמת מאוד עבור כל מי שמחליט להיכנס לעניינים.

מגמות השקעה מדגישות את כוחו של שוק הנדל"ן

עם ההשקעה הנרחבת בנדל"ן ומגזרים כלכליים אחרים ברומניה, יש מגמות בולטות המדגישות את הזדמנויות ההשקעה הגדולות עבור אזרחים זרים. המגמות הנוכחיות כוללות רכישת קרקעות ורכוש, מתוך כוונה לראות את עליית הערך ככל שהשוק ממשיך לצמוח. עם התפתחויות ההשקעה התכופות המתעוררות בסביבות בוקרשט, ניתן לצפות להרוויח בעת ביצוע השקעות בשוק הנדל"ן של העיר. בסך הכל, ההשקעה בנכסים ברומניה ראתה עלייה משמעותית בשנת 2016, קפיצה בשיעור מרשים של 35% ל-890 מיליון יורו. למעשה היו פחות עסקאות בסך הכל לעומת 2015, כלומר המחיר הכולל של כל עסקה גדל. בוקרשט ראתה קרוב ל-70% מההשקעה הכוללת ברכוש, והדגישה את עוצמתו ההולכת וגדלה של הנדל"ן בעיר.

תשואות השכירות גם מדגישים הזדמנויות השקעה

קנייה ומכירה של נכסים היא לא הדרך היחידה לנצל את הנדל"ן של בוקרשט, עם תשואות השכירות שמציגות עוד הזדמנות השקעה. כפי שהוא עומד, בוקרשט תשואת שכירות סבירה עד טובה של בערך 4-7%, שקיבלה עזרה מהעובדה שהרה דירות ובתים זמינים במחירים הגונים. לדוגמה, דירה 120 מ"ר בבוקרשט עולה כ-190,000 וניתן לשכור אותה בסביבות 950 יורו לחודש, וכתוצאה מכך התשואה להשכרה היא 6.1%. שוב, ככל ששוק הנדל"ן ממשיך לגדול במהירות ברומניה, ניתן לצפות שתשואות השכירות יגדלו, כך שככל שההשקעה תהיה מוקדמת יותר, ניתן יהיה לייצר יותר רווח.

שיעורי מס נוחים

כל תושב חוץ יהיה חייב במס על הכנסותיו ממקורות רומנים, כלומר בעלי נכס כנראה ישלמו מס הכנסה של רק 16%. כמו כן, ניכוי קבוע של 25% מההכנסה ברוטו מותרת לכל הוצאה מבוססת הכנסה. בעת מכירת הנכס ברומניה, הבעלים חייבים בתשלום מס העברה, המוטל על תמורה במכירה. המחירים עשויים להשתנות בהתאם למשך הבעלות על הנכס ואת הערך הכולל של הנכס. לדוגמה, מס העברה על נכס שהיה בבעלות פחות משלוש שנים הוא בשיעור של 3% עד שווי של 44,000 יורו, בעוד כל דבר שמוערך מעל מחיר זה בבעלות באותה תקופה חייב במס של 2%. עם נכס שהיה בבעלות לפחות שלוש שנים או יותר, שיעורי מס העברה הם 2% עבור הנכס בשווי של עד 44,000 יורו, ואילו שיעור 1% חל על נכסים יקרים יותר. מס ערך מוסף מחושב כעת באחוזים קבועים ממחיר המכירה. זה יכול להיות 5% אם הנכס צריך להיות תואם עם מבחר של הוראות, אחרת זה יהיה שיעור סטנדרטי של 19%. עם זאת, המע"מ יוחזר עם העברת הנכס, משום שהמע"מ משולם ע"י רוכש הנכס הרומני.

תהליך רכישת דירה בבוקרשט

כל אזרח זר רשאי לקנות דירה או כל נכס למגורים אחר בבוקרשט, אם כי המגבלה העיקרית היא שאין בבעלותם את הקרקע עליה נבנה הנכס. לכן, בעת רכישת הנכס, זה כולל רק את הזכות להשתמש בקרקע ולא הזכות לשליטה בקרקע עצמה. לכן, מומלץ מאוד לשכור עורך דין בעל ידע על תהליכים של ביצוע עסקאות נדל"ן עבור אזרחים זרים.

הקירבה לישראל

ישראל נמצאת יחסית קרוב לרומניה, הטיסות לבוקרשט אורכות כשעתיים בלבד. אזרחים ישראלים רבים המעוניינים להשקיע בשוק הנדל"ן הרומני ייתקלו בהזדמנות לטוס בין שתי המדינות תוך כמה שעות. הדבר יבטיח גישה מעשית לרכישה, פיתוח ותפעול של נכסי נדל"ן בבוקרשט.

נכסים נבחרים